Publié le 20 Octobre 2022

Le diagnostic de performance énergétique n’a jamais été aussi important. Opposable juridiquement depuis sa récente réforme, le DPE impacte en effet fortement le marché immobilier. On recense environ 8 millions de passoires thermiques sur le sol français, y compris les résidences locatives, contre les 4.8 millions annoncés par le gouvernement. Ces logements trop énergivores, dont l’augmentation de loyer est d’ores et déjà interdite, se verront interdits à la location dès le mois de janvier pour les bâtiments notés G. Cette échéance incite les propriétaires de passoires thermiques à vendre rapidement plutôt que d’envisager les travaux de rénovation souvent coûteux, malgré l’existence d’aides financières, proposés par le DPE. On assiste en conséquence à une arrivée massive de passoires thermiques à la vente. La part des maisons proposées à la vente notées F ou G est en constante progression, à l’inverse des logements peu énergivores. Cette forte augmentation impacte les prix de vente de ces logements jugés indécents d’un point de vue énergétique bientôt exclus du marché locatif, revus à la baisse. Pour rappel, l’obligation de réaliser l’audit énergétique d’un bien proposé à la vente entre en vigueur dès le 1^er avril 2023 pour toute maison individuelle et bâtiment en monopropriété comportant plusieurs logements notés F et G. L’audit énergétique dont la réalisation dépend de la note obtenue au DPE conseille les futurs propriétaires sur la façon d’améliorer l’état énergétique du bien acheté.